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    房价到2030年会怎么样?会降价吗?
    2019-04-29
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        最近,一些网友提出问题,房价到2030年会怎样?实际上,2030年也并非遥不可及,也就是未来短短的十多年的时间里。那么,2030年时的房价会怎样?会不会降下来呢?对此,我们认为,房价肯定会下降,届时国内的房价将回归居住属性,未来的房价将由当地购房者的收入来决定。

        首先,中国人口的出生率在不断下降,尤其是大城市的家庭,少子化现象明显。在当前放开二孩政策的情况下,2017年新生婴儿的数量不增反降。2018年数据还没有统计出来,但新生人口数量下滑已成定局。此外,国内人口老龄化现象严重,60岁以上的老年人口已经达到2.1亿。

        此外,到2030年购房的主力将是00后群体,而中国人口出生数量下降主要是从70年代末开始,到80、90年代,而00后这一代的人口比前面更少。这就直接导致了,城市里面的00后基本上不需要买房置业,因为上一代人传下来的房子就有好几套,所以,未来城市房子供过于求的现象将一直存在下去。

        再者,中国房产的空置率达到25%以上,就连北京市中心也有100万套房产空置着。目前,国内有6500万套空置房,足够解决3亿人的居住问题,房地产供应过于求现象非常明显。同时,国内居民的房贷杠杆已经加到了极致,去年国有六大行贷款的一半资金都投向了居民房贷上,这意味着,该买房的人早已经买了,不买房的人,再怎么样也不会买房,国内房产将会呈现饱和状态。

        值得一提的是,去年国内不动产登记全国已经联网完毕,明后年房产税将逐步推出,将来的房产税会对拥有二套以上房产的家庭开征。这等于在房产的保有环节上征税,届时,大量房源要么出售,要么出租。各城市的房地产资源得到更合理的配置,未来房价不仅会回降到合理区间,而且会随着当地居民收入而波动。

        最后,房地产的长效机制也会在若干年后趋于完善,走向成熟。房地产长效机制除了开征房产税外,还有对各城市相关负责人实行问责制,哪个城市的房价上涨过快,就要对其进行问责。去年住建部就对13家房价上涨过快的城市相关负责人进行约谈,并要求其控制房价的过快上涨。未来“房住不炒”的理念深入人心,投机炒房将无处循形。

        与此同时,房地产长效机制也包括政府部门建立更多的保障房、长租房,通过多渠道供给,来解决民众的居住问题。未来除了有商品房市场外,还有完善的租房市场、共有产权房等。如此一来,就会对商品房市场的需求进行分流。未来中高收入群体住商品房,低收入群体购房共有产权房,而贫困家庭可以租用长租房,这样商品房市场的房价根本涨不起来,价格最终由当地居民收入来决定。

        2030年房价会怎样?这是很多人关心的话题??梢钥隙?,届时房价已经完成去泡沫化,回归居住属性,房价由当地居民收入来决定,“房住不炒”将会长期影响着房地产市场。而房地产长效机制的建立健全之后,投机炒房者将彻底退出,中国的房价将恢复理性,逐步走上可持续发展的轨道上来。

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    • 政策手段及权贵资本严重扭曲下的经济,早已失去预测性。试问如印钞机管用谁还会付出努力?所以说泡沫终需一日会爆破的,是一年后呢?还是十年后?只有天知!但结果是清楚的,如继续印钞抢掠全球及本国人民,泡沫爆破被无限期地延迟,战争或革命就会到来。
      2019/4/29 23:38:06
    • 自己住,可以买。投资,还不如买上证50股票。
      2019/4/29 15:35:42
    • 2030年之前,房子真的不能再买了,刚需也不建议买!想尽一切办法避免落入房奴主集团预设的陷阱才是未来10年的生存策略。

      未来10年中国经济乃至世界经济会是什么模样?两个字形容就是“滞涨“。资本主义经济?;纠从兄芷谛缘氖账?,但是掩耳盗铃的统治者们捏着鼻子哄耳朵,硬是要开动印钞机放水,让统计数字好看一点,维持高价,延缓经济复苏也在所不惜。全世界资产阶级都差不多,美国07年大放水,后来欧债?;迸分抟泊蠓潘?,日本主动搞什么对抗通缩,也就是大印钞,强国持续大放水就不说了,你知道的。从这个角度上看,房价这种被垄断定价的数字是不会下降的,要相信印钞机的速度。

      但是,为什么不主张买房呢?有那个买房的钱,建议你去别的方面花掉,不要为虚假的房价套牢终身。滞涨型经济的特点就是什么都贵,但是大众消费者手头就是穷的叮当响。有的人可能还在纠结学区什么的。真的不要上当,一般城市里学区都是假的。教育产业化已经搞了十几年,公立教育机构中较好的教学资源都被私有化了,变成了民办(私立)幼儿园,民办小学,民办中学,这些私立学校不认什么学区。有那个钱买学区房,不如把学区房卖了,取出一部分来送孩子上私立学校。你手头要是有那么一笔购房的巨款,可以活得潇潇洒洒的,2030年之前打死不要买房,除非是去鹤岗那种房价合理的城市,可以考虑买一套房养老。
      2019/4/29 15:33:34
    • 北京上海深圳的房价到2030年会怎么样?会降价吗? /鹤岗房价到2030年会怎么样?会涨价吗?
      2019/4/29 12:48:15
    • 房价到2030年会怎么样?会降价吗?

      ---战争,将会推毁一切吗?
      2019/4/29 10:41:14
    评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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    草根简介


    1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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