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    房价不能大起大落,这符合经济规律吗?
    2019-04-30
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        最近,有专家表示,房价不能大起大落,必须要保持稳定。对此,很多百姓提出疑问,房价大涨的时候咋不说要稳定,而房价现在进入调整阶段,怎么就不能大跌呢?只许房价涨,不许房价跌,这符合经济规律吗?

        事实上,专家们的理由主要有二点:一方面,房价如果大落,就可能影响到地方经济增长,也可能影响到地方政府的土地财政收入,更可能会影响到国内经济的增速,因为中国经济如果在出口增速、固定资产投资放缓的情况下,会更依赖于房地产投资。

        另一方面,房价大起大落,届时如果有大量的房奴断供弃房,或者开发商因销售不畅,出现资金链断裂,那国内金融机构便要首当其冲,这会让房地产风险暴发,很可能会出现房地产金融?;?。所以,房价必须要稳定,现在最好不涨也不跌。

        事实上,专家们希望房价别大涨大跌有点一厢情愿,这世界上没有一个投资品在大涨之后,不出现大跌的。即使希望房价不要出现大跌,那房价上涨的时候,为啥没说希望房价不要大涨呢?显然,希望房价不能大涨大跌,这是在替即得利益群体在说话,在房地产完全市场化的情况下,房价大幅波动本来就是很正常的事。

        此外,国内房价大跌的地方也有很多。比如,环京三四线城市的楼市,房价从4万跌到2.8万/平方米,房价跌去30%;厦门房价从6万元/平方米一下跌到4.2万,也跌去了三成。我们也没看到这些城市出现过?;?,凭什么房价就不能下跌呢?事实上,只要一二线大城市房价不要出现集中暴跌,我国的房地产市场是不会发生全局性的金融?;?。

        至于说房价下跌会影响到各地的经济增长。事实上,房产越兴旺,实体经济受到冲击越大,大家一哄而上搞房地产,谁还来搞实体经济?而地方政府沉浸在土地财政的利益中不能自拔。但问题是,世界上还没有哪个发达国家是把房地产作为支柱产业的,虚高的房价像泡沫一样越吹越大,最后一发不可收拾。

        更值得注意的是,只许房价上涨,不许房价下跌,会大幅削弱中国人的消费潜力。对于启动内需极为不利,因为房价过高,让很多家庭花掉几代人的储蓄,并做还做了几十年的房奴,每月工资拿来一大半都要缴给银行。显然,过高的房价吞噬了民众的消费能力,很多房奴每天过着仅够惟持基本生活的日子,这让试图通过启动民间消费来拉动经济的愿望无法实现。

        房价在疯狂上涨十多年时,从来没有看哪个专家站出来说,房价不能大涨大跌。而当房地产市场开始出现调整迹象时,却有专家叫出房价不能大起大落,这完全不符合经济规律。实际上,只有大城市的房价集体下跌,才会引发金融?;?,只有持续长久依赖于房地产的各地方经济才是不可持续的。所以,只有摆脱对房地产的过度依赖,让房地产业去投机化、去杠杆化,与其他行业一样百家争艳,这样中国的房地产和经济才有可持续发展的美好前景。

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    • 说得太好了!给博主点赞!对待房地产泡沫,现在要做的是逐步的解压去泡沫(1-2年内),避免短期内所有城市联动式的下跌。

      目前一二线城市稳住房价先,让三四线城市放开房价下跌,让它在半年之内尽快跌到底,中央要禁止这些地方ZF干预房价的理性回归,尤其是银行的印钞机要禁止在三四线城市的去泡沫过程中胡乱干预。房价回归的目标也不妨公开明说:当地平均房价就应该等于当地月平均工资/平方米。让上上下下的人心里都有点数,到底什么样的房价才是合理的。先让三四线城市的房价合理化!

      房地产去泡沫的过程也是三四线城市的地方ZF精兵简政的过程,紧缩预算,裁撤冗员,当地可试行征收各地特色的房地产费来补贴预算(等税务立法完成之后再改名叫“房地产税”)。最最重要的是要鼓励三四线城市去泡沫的同时主动承接中低端制造业,把去泡沫的过程变成产业结构升级的过程。对于这个产业转移的过程,国家印钞机是可以给与扶持的。
      2019/5/1 11:00:48
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    1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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