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    区域经济发展与房地产问题
    2019-03-23
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        关于中国房价问题,多少年来多少人都在发表各自的看法。撇开“房子是用来住的,不是用来炒的”这些公平社会理念,只是从数据逻辑来分析的话,房价是区域人口密度来决定的。而区域人口又和区域经济密切相关,和这个地区的实业发展有本质的联系。因为没有实业,就不会吸引人来。

        最近,清华大学中国新型城镇化研究院和北京清华同衡规划设计研究院共同发表了《中国都市圈发展报告2018》,这里面有些数据可以作为参考。

        从中国区域经济密度看,深圳、上海、杭州、广州的地均GDP位居前四。从人口密度来看,上海、北京、广州、深圳的人口密度位居前四。北上广深加杭州,这是中国顶级的一线城市,人口密度和经济密度是相关的,房价也是最高的,这符合我前几日的评论,也就是“房价是由实业支撑,房子引不来人,实业才能引来人”的逻辑。

        今后房价将会如何变化?这个不仅要分析国内数据,还要与国际数据做对比。拿区域经济密度来比,中国最高的深圳都市圈为1.7亿元/ km2,远低于大伦敦地区(14.8亿元/km2)、东京都市圈(6.6亿元/km2)和纽约都会区(3.4亿元/km2)。从国内数据看,中国81%的都市圈平均GDP产出不足5000万元/km2。武汉都市圈和合肥都市圈分别为3195万元/km2和2076万元/km2,仅为深圳都市圈的19%和12%。

        再看人口密度,上海、北京、广州、深圳的人口密度位居前四,最高的上海都市圈人口密度为4200人/km2,仍低于东京人口集中地区8700人/km2的人口密度;南昌都市圈仅为810人/km2,昆明仅为730人/km2。分别为上海的19%和17%。按照1小时交通圈范围测算,81%的都市圈人口密度不足1500人/km2。

        从世界经济发展趋势,通过区域经济势必引发全球人才流动,人口会越来越向国际大都市圈集中。东欧国家经济迟迟发展不起来,东西冷战结束后人口向西欧发达国家流出,这是一个主要因素。随着发展中国家的崛起,势必再次引发一波人口流动,这依然是以实业发展作为基础的。

        今天看,中国房价是很高,很多人担心房地产泡沫破灭、硬着陆,这很正常,毕竟硬着陆会对国家和人民的资产带来严重损失。但是,在打击、限制房地产投机的同时,夯实区域经济基础,调整实业发展,这才能加入国际大都市经济圈的竞争中去,实现房地产正常发展及软着陆。

        中国一线城市将发展成为国际一线大都市,中国二线城市也会吸引东南亚以及一带一路国家的人才。实业吸引人口,人才将成为被争夺的最重要的生产力,房地产的问题必须在发展中去解决。

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    • 乱绑功臣,这个人对文革中和前三十年的所谓“一风吹”,是完全的反“实事求是”的。
      2019/4/15 11:48:19
    • 今天是胡耀邦去世三十周年。
      2019/4/15 11:41:50
    • 谁在炒房地产?不言而明白的事情。
      不发展,你要能刺破这个泡沫也可以,但是限价变成限制降价,就是不让你刺破。
      本文叙述的是,既然不想硬着陆,那只有加速发展并控制房价上涨,让其软着陆。

      至于转型灯评论中所举例的逻辑,确实很流氓。
      2019/3/30 0:40:21
    • 中国房地产是炒起来的吗?这是表象。房地产价格高腾,首先是土地价格高,动辄就拍出一个天王价。
      地方财政全靠卖土地,房价下来土地卖不成高价,谁最不愿意?
      2019/3/30 0:34:36
    • 转型灯:
      现代化中出现的问题,必须在现代化中去解决吗?
      市场化中出现的问题,必须在市场化中去解决吗?
      房地产的问题,必须在房地产的继续发展中去解决吗?

      那么,
      纵欲过度出现的气血亏虚、精神萎靡问题,该去哪里解决?
      核心价值观混乱导致的国民思想混乱问题,该去哪里解决?
      =====真高,哈哈哈哈
      2019/3/29 20:48:50
    • 转型灯:
      中国的房地产问题究竟是什么性质的问题?
      窃以为,它就是市场“化”的问题。

      “房住不炒”的原则 是否能够坚持与推行,只需看一个指标:是否远离市场“化”。
      ——只要不纠正“经济市场化”问题,鬼才相信中国人不炒房!
      =====赞赞赞
      2019/3/29 20:46:48
    • 博主言之有理!
      我多年前就说:美国的谷歌波音通用亚马逊等等总部分散化(都迁到二三线城市)是美国除纽约华盛顿之外没有过高房价的根本性原因……
      中国有近十四亿人口,中国北上广深房价高吗?一点都不高?。ū认愀鄣投嗬病心敲匆惶毂本┥虾7考鄢讼愀?,那时候房价才正常呐(我预测香港五十年到期之时,深圳的房价会高过香港房价的))
      2019/3/24 3:14:35
    • 当今世界上的每一个人,都无一例外地仍然身处 匪道之中。
      不认识这一点、不愿承认这一点,“匪道”就不可能被超越?!说乐械母疚侍饩筒豢赡苡斜唤饩龅哪且惶?。
      2019/3/24 1:55:54
    • 中国的房地产问题究竟是什么性质的问题?
      窃以为,它就是市场“化”的问题。

      “房住不炒”的原则 是否能够坚持与推行,只需看一个指标:是否远离市场“化”。
      ——只要不纠正“经济市场化”问题,鬼才相信中国人不炒房!
      2019/3/24 1:48:07
    • 博主提供了一个新视野——【房地产的问题必须在(实业)发展中去解决?!?

      之所以说“发展中的问题,要依靠发展去解决”是流氓逻辑,是因为相关责任人是在掩盖问题、逃避问题、有意无意的拖延问题的解决?!抵适翘颖茉鹑?。
      2019/3/24 1:21:13
    • 现代化中出现的问题,必须在现代化中去解决吗?
      市场化中出现的问题,必须在市场化中去解决吗?
      房地产的问题,必须在房地产的继续发展中去解决吗?

      那么,
      纵欲过度出现的气血亏虚、精神萎靡问题,该去哪里解决?
      核心价值观混乱导致的国民思想混乱问题,该去哪里解决?
      2019/3/24 1:04:56
    • 有人说,
      【改开中的问题,必须在继续改开中去解决;发展中出现的问题,必须在发展中去解决?!?
      ——这种思维乍看上去很高大上,但这种逻辑很流氓。
      2019/3/24 0:49:09
    评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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    张中,1985年出国留学,在日本东北大学获得工学博士学位。后进入世界500强企业富士通、久保田工作,担任高管。2001年回到中国从事投资咨询工作至今。转载、利用著者文章,需要征得本人同意,特此声明。


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